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美联储加息中国楼市迎来新的危机

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前言:
楼市风云变幻,进入2017年,仍是充满着诸多不确定因素。开春以来,各种行业重大新闻让人目不暇接,近段时间更是分别上演了美联储加息以及多地密集调控的大动作。“国内部分热点城市房价终将会出现深度调整,当局的应足够警惕房地产泡沫的产生,避免系统性金融危机随后而至。”经济学家分析认为,影响市场的大事件正密集到来,供需方系请好安全带。

新一轮楼市调控新政

恰在此时,我国各城市新一轮的房地产调控政策也在密集出台。继南京、石家庄、北京等地升级楼市调控后,广州、保定、长沙、郑州等地日前也陆续出台楼市调控新政。笔者估算了一下,在短短的21天之内,有18座城市启动了楼市调控阀门。集中调控规模如此之大,与去年10月相比是有过之而无不及。
各地陆续出台新一轮楼市调控新政,虽不能说马上让房地产回归理性,但起码对遏制房地产过热,稳定房价起到了积极作用。先让我们分析一下,本轮楼市的上涨原因。

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楼市的上涨原因

其一,央行货币宽松是主因。2014年11月份,央行首次宣布降息,开启了货币宽松之门,随后进行了数轮降准降息,并且将房贷利率降至历史最低水平,同时首付比例也大幅下调,这直接导致2015年至2016年全国楼市出现了疯狂。特别是2016年,银行的信贷资源的一半以上都流向了房地产领域,在全民加杠杆的情况下,房价不出疯涨才是怪事。
其二,居民的财富这几年增长不少,但受制于国内的资产荒,想流出又受限于外汇管制的趋严。无奈之下,各路资本不得不在国内四处投机,鉴于股市缺乏赚钱效应,P2P、信托等跑路事件频发,唯有房地产是政府鼓励的投资项目,并且房地产兼具居住和投资二项功能,又是中国居民所理想的投资标的,于是,大量资金涌向房地产市场。
其三,人民币升值对楼市起到了推波助澜的作用。在去年8月人民币出现趋势性逆转之前,人民币汇率始终保持长期强势状态,这就吸引了国内外众多资本流向中国,它们不仅可以获得人民币升值的好处,更可以获得以人民币计价的房地产价格上涨的收益。尽管中国房地产存在一定风险,只要人民币汇率趋势不出现改变,不没有任何问题,但去年下半年开始,人民币汇率趋势出现了逆转。

央妈很被动!跟随美联储“变相加息”,中国楼市命悬一线?

真要到了被动连续加息的时刻,股市、债市、楼市都不会好。相比较而言,股市已经跌到差不多了,债市大不了还本付息,也不会赔钱。楼市可实实在在的在天上越飘越高,那么届时很可能被迫刺破楼市这个大泡沫。引发经济萧条,这是谁也不愿意看到的局面。
要想预防大跌,必须先防止大涨,特别是加息周期前的大涨,这就属于不作不死了。之前已经涨这么多了,现在如果继续大涨下去,只能说越来越危险,杀伤力也会越来越大。所以我们看到,很多城市又是限购限贷升级,但这明显还很不够。

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